Yeni Düzenlemeyle Getirilen Koşullar
Yapılan düzenlemeye göre, OSB'de yer alan parselin tamamen veya kısmen bedelsiz tahsisinden yararlanmak isteyen gerçek veya tüzel kişilerin belirli koşulları yerine getirmesi gerekiyor. Bu koşullar arasında en dikkat çekici olanı ise yatırımcının 10 ile 50 kişi arasında istihdam sağlaması şartıdır.
Üretim Yapma Koşulu ve Şerh Uygulaması
Tahsisten yararlanmak isteyenlerin üç ay içerisinde üretim yapmaları koşuluyla OSB'den parselin tapusunun kendilerine devrini talep edebileceği belirtiliyor. Ancak, üretime geçilmeden tapu talep edilmesi durumunda tapu kütüğüne şerh konulacak ve bu şerh, yapı kullanma izin belgesinin alınmış olması şartıyla kaldırılabilecek.
Devir Şartları ve İpotek Uygulaması
Tapuya konulacak şerhte, devralan gerçek veya tüzel kişilerin, devirindeki amaç ve koşullara uymak zorunda oldukları ifade edilecek. Bu şartlar yerine getirilmediği sürece taşınmaz başkalarına devredilemeyecek ve tapu ipotek işlemlerinde kullanılamayacak.
Denetim ve Şerh Kaldırma İşlemleri
OSB tarafından yapılan denetim sonucunda şartlara uyulduğunun anlaşılması halinde, ilgili OSB'nin talebi üzerine ve bakanlığın izni ile tapu kayıtlarından şerh kaldırılacak. Bu düzenleme ile OSB'lerdeki yatırımcılara daha şeffaf bir süreç ve güvence sağlanması amaçlanıyor.
Yapılan bu değişikliklerle OSB'lerdeki yatırımcıların daha güvenilir ve iş yapılabilir bir ortamda faaliyet gösterebilmeleri hedefleniyor.