Ev sahipleri ve kiracılar arasında anlaşmazlık son 2 yıl içerisinde oldukça yükseldi. Zam oranlarında anlaşmayan taraflar dava yoluna girince mahkemeler de beraberinde taştı. Bazı durumlar adli vakaya döndü. Dava sonucunda anlaşmazlık durumlarında kiracıların evden çıkmasında depozito durumuna takılı kalındı. Ev sahipleri ve kiracılar depozito iade konularında yeterli bilgisi bulunmuyor. 5 yıllık oturan bir kiracıdan ilk taşınacağı zamanda 5 bin Türk Lirası depozito alındıysa çıkarken de 5 bin Türk Lirası verileceği planlanıyor. Bu durum oldukça yanlış.
Depozito iade konusunda Avukat Ali Güvenç Kiraz konuştu
Depozito iadelerinin geçmişte ödenen rakamlarla aynı olmayacağını belirten Kiraz şu açıklamada bulundu; ‘Depozito ödemeleri için 1 Temmuz 2012 tarihinde herhangi bir muhafaza durumu bulunmuyordu. Ancak yeni çıkan Borçlar Kanununda depozito hem mal sahibi hem de kiracıların taraf oldukları vadeli bir hesaba yatırılması ya da kıymetli evrak olarak veriliyor ise banka içerisinde muhafazası yapılmalı. Bu şekilde ödenen enflasyonlardan etkilenmemek açısından ve kiracılarında hak kayıplarına uğramamaları hedefleniyor. Ancak piyasa içerisinde bu durum uygulanmıyor.’
Depozito iadeleri nasıl gerçekleşmeli
Depozito hakkında Borçlar Kanunu içerisinde 1 Temmuz 2012 öncesinde yapılan sözleşmelerde iade edilme yapılırken tüm yıllara yönelik olarak yasa faizlerde ilave edilerek geri ödeme gerçekleşmeli. Sonrasında yapılmışsa eğer ve yasada yer aldığı şekli ile vadeli bir hesap içerisine değil, elden ya da banka havalesi ile ödenmişse güncel kira bedelleri ödenmelidir.
Örnek olarak 1 Ocak 2014 de aylık olarak 5 bin Türk Lirası bedelinde imzalanan sözleşme içerisinde 3 kira bedelinde yani 15 bin Türk Lirası depozito verilmişse, 1 Ocak 2024 de sözleşme sona ermiş olduğunda ve kiracı taşınmaz durumunu tahliye ettiklerinde bölge üzerinde güncel olan kira rayicine bakılması gereklidir. Eğer güncel olan değer aylık olarak 30 bin Türk Lirası ise depozito 90 bin Türk Lirası olarak geri ödenmesi gereklidir. güncel kira değeri depozito ödemelerinde önemlidir.
