Kiralık konut piyasasında dengeler tamamen değişiyor. Yargıdan gelen son kararlarla birlikte artık depozitolar güncel rakamlar üzerinden iade edilecek, 10 yılı dolan kiracılar için ise mülk sahibinin tahliye yetkisi güçlenecek.
Depozitoda "Güncel Bedel" Ayarı
Artık kira sözleşmesi biterken 10 yıl önce ödenen ve enflasyon karşısında eriyen sembolik depozito rakamları geri verilmeyecek. Yargı, "güncel kira bedeline oranlama" sistemini resmen başlattı.
- Yeni kural: Kiracı, depozitosunu ödediği tarihteki kira oranına göre, bugünkü güncel kira bedeli üzerinden iade alabilecek.
10 Yıllık Kiracılar İçin Sebepsiz Tahliye Hakkı
İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 49. Hukuk Dairesi, uzun süreli kiracılık ilişkilerini kökten etkileyecek bir karara imza attı. 10 yıllık uzama süresi tamamlanmış sözleşmelerde mülk sahiplerinin eli güçlendi.
- Gerekçe Şartı Kalktı: Daha önce tahliye için "ihtiyaç, tadilat veya yeniden inşa" gibi somut gerekçeler aranırken, yeni kararla birlikte 10 yılı dolduran sözleşmelerde mülk sahibinin sadece fesih iradesini beyan etmesi yeterli görülebilecek.
Kritik "90 Gün" Kuralına Dikkat!
Tahliye hakkının kullanılabilmesi için yasal prosedürlere harfiyen uyulması gerekiyor. Hak kaybı yaşanmaması için şu süreye dikkat edilmeli:
- Mülk sahibi, kira sözleşmesinin uzama döneminin bitiminden en az 3 ay (90 gün) önce noter kanalıyla yazılı ihtarname göndermek zorunda.
- Bu sürenin bir gün bile geçirilmesi, tahliye hakkının o yıl için düşmesine neden oluyor.
2015 Öncesi Sözleşmeler Mercek Altında
Hukukçular, özellikle 2015 yılı ve öncesinde imzalanmış kira sözleşmelerinin bu kararın doğrudan hedefinde olduğunu belirtiyor. Hem kiracıların hem de ev sahiplerinin sözleşme tarihlerini kontrol ederek bu yeni hukuki çerçeveye göre hareket etmeleri büyük önem taşıyor.