Kemalpaşa İcra Dairesi tarafından yapılan duyuru, özellikle bölgedeki gayrimenkul yatırımcılarının ilgisini çekti. Arsanın konumu, büyüklüğü ve imar durumunun sağladığı avantajlar satış ilanını dikkat çekici hâle getiriyor.
Soğukpınar Mahallesi’nde bulunan ve tapu kayıtlarında zeytinlik olarak geçen taşınmaz, toplam 1.015,59 m² büyüklüğe sahip. Parsel üzerinde yıllar önce kullanıldığı anlaşılan bir ahşap yapıdan izler bulunsa da, teknik incelemelere göre arsa üzerinde aktif bir yapı bulunmuyor. Arazinin doğal eğimli bir yapıya sahip olduğu, uzun süredir herhangi bir bakım veya dikimin yapılmadığı bilgisi raporlara yansıdı.
Ulaşım ve Konum Avantajı
Taşınmazın en dikkat çekici özelliklerinden biri, yerleşim alanlarına yakınlığı. Arsa;
-
Soğukpınar yerleşimine kuş uçuşu kısa mesafede,
-
İnönü Caddesi’ne yaklaşık 160 metre uzaklıkta,
-
Batı cephesinde kadastral yol bağlantısına sahip.
Bu konum, ilerleyen dönemde yapılacak imar uygulamaları sonrasında arsanın değer kazanabileceğini gösteriyor.
İmar Durumu ve Yapılaşma Koşulları
Arsa, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Konut, Ticaret + Konut Alanı ve Taşıt Yolu kullanımında bulunuyor. İmar planında belirtilen yapılaşma koşulları ise oldukça dikkat çekici:
-
Emsal (E): 1.80
-
Yençok: 6 kat
Bu özellikler, arsanın gelecekte çok katlı konut projeleri veya karma kullanım alanları için değerlendirilebileceği anlamına geliyor.
Muhammen Bedel ve KDV Oranı
Satışa çıkartılan taşınmazın muhammen bedeli 8.125.000 TL olarak belirlendi. KDV oranı ise yüzde 10. Resmî satış işlemleri, UYAP’ın e-satış sistemi üzerinden yapılacak ve arsanın tüm detaylarına dosya numarası ile erişim sağlanabilecek.
İcra Dairesi tarafından gerçekleştirilecek artırmalar iki aşamada yapılacak:
-
1. artırma: 3–10 Kasım 2025
-
2. artırma: 3–10 Aralık 2025
Açık artırma süreci elektronik ortamda yürütüleceği için Türkiye’nin farklı noktalarından yatırımcılar katılabilecek.
Kemalpaşa’da Yatırım İçin Önemli Fırsat
Doğal yapısı, gelişen konut alanları ve İzmir şehir merkezine olan yakınlığı nedeniyle son yıllarda hızla değer kazanan Kemalpaşa’da bu tür icradan satış ilanları, yatırımcılar için önemli fırsatlar doğuruyor. Arsanın imarlı olması ve kat yüksekliğinin geniş projelere uygun bulunması, ilanı daha da cazip hâle getiriyor.
Satışın sonuçlanmasıyla birlikte bölgenin gayrimenkul hareketliliğinin artması bekleniyor.