TÜİK tarafından açıklanan son veriler, kentin konut piyasasında istikrarlı bir hareketliliğe sahip olduğunu ortaya koyarken, özellikle bazı ilçelerde talebin belirgin şekilde yükseldiği görüldü. İzmir, ülke genelinde en fazla satış yapılan üçüncü il olarak kayıtlara geçti.

İzmir’de ekim ayının en fazla konut satılan ilçesi, açık ara Menemen oldu. İlçe, binin üzerinde satışla yalnızca İzmir’in değil, Ege Bölgesi’nin de en yoğun işlem hacmine sahip bölgelerinden biri hâline geldi. Yüksek satış rakamları, Menemen’in son yıllarda artan nüfusu, yeni yerleşim alanları ve ulaşım olanaklarındaki gelişmelerle birlikte yatırımcıların ilgisini daha da fazla çektiğini gösteriyor.

Satışlarda Öne Çıkan İlçeler

Menemen’in ardından konut talebinin en yüksek olduğu ilçeler sırasıyla Buca ve Torbalı oldu. Ekim ayı genelinde İzmir ilçelerinde dikkat çeken satış dağılımı şöyle oldu:

Bu tablo, İzmir’in hem merkez ilçelerinde hem de çevre yerleşimlerde güçlü bir konut talebinin sürdüğünü gösteriyor.

İlk Satışlarda Hâlihazırdaki Eğilim Korundu

İzmir’de ilk kez satılan konut sayısı ekim ayında 2 bin 380 olarak kaydedildi. İlk satışların toplam içindeki payı yüzde 27 seviyesinde gerçekleşti. Bu oran, kentteki yeni konut üretiminin devam ettiğini ancak ikinci el pazarının hâlâ çok daha baskın olduğunu ortaya koyuyor.

Toplam 6 bin 298 ikinci el konut satışının gerçekleştiği İzmir, bu kategoride bir önceki yıla göre küçük bir artış yaşadı. İkinci el konutların toplam satışlar içindeki payı yüzde 72’nin üzerine çıkarak kentteki yerleşmiş bölgelerde hareketliliğin güçlü olduğunu gösterdi.

İpotekli Satışlarda Artış

Faiz politikalarının etkilerine rağmen, İzmir’de ipotekli satışların ekim ayında yükselmesi dikkat çekti. Bin 496 ipotekli işlemle birlikte oran, toplam satışların yüzde 17’sini oluşturdu. Bu veri, konut alıcılarının kredi kullanımında yeniden bir hareketlilik başladığına işaret ediyor.

Ekim ayında yabancılara yapılan konut satışları 37 olarak kaydedilirken, bu kategoride de küçük bir artış yaşandığı görüldü. Yabancı yatırımcıların özellikle sahil ilçelerine yöneldiği biliniyor.

İzmir’in Gayrimenkul Haritası Yeniden Şekilleniyor

TÜİK verileri, İzmir’de konut talebinin hem merkez hem çevre ilçelerde dengeli şekilde sürdüğünü gösteriyor. Menemen’in liderliğe yükselmesi, yeni gelişim alanlarının yatırımcı tarafından daha çok tercih edildiğini ortaya koyarken, Buca ve Torbalı gibi nüfus yoğunluğunun yüksek olduğu ilçeler de hareketliliğini koruyor.

Ekim ayı verileri, İzmir’in gayrimenkul piyasasında önümüzdeki aylarda da benzer bir canlılığın süreceğine işaret ediyor.