İz TV’de yayınlanan “Gizem Taban ile Z Raporu” programına konuk olan İzmir Emlak Komisyoncuları Odası (İZEKO) Başkanı Mesut Güleroğlu, hem TOKİ hem de İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından planlanan projelerin kente nefes aldıracağını söyledi ancak mevcut konut açığının bu yatırımları gölgede bırakacak kadar büyük olduğunun altını çizdi.
“Nüfus artıyor, göç artıyor… Yapılan konut yetmiyor”
Güleroğlu, İzmir’in konut ihtiyacının yıllardır katlanarak büyüdüğünü belirterek, kentteki arz–talep dengesinin artık tamamen bozulduğunu ifade etti. Kent dışından yoğun göçün devam ettiğini, genç nüfusun hızla evlilik dönemine girdiğini ve yeni konut üretiminin bu talebi karşılamaktan çok uzak olduğunu dile getirdi.
Güleroğlu’na göre bugün temeli atılan bir konutun teslim edilmesi en az 3-4 yıl sürüyor. Bu süreçte nüfusun daha da artması nedeniyle “üretilecek konutların daha tamamlanmadan yetersiz hâle geleceği” görüşünü paylaştı.
“Faizler yüksek, kredi limitleri düşük: Yeni konut üretemiyoruz”
İnşaat sektörünün durağanlaşmasının altında yatan en büyük nedenlerden biri de finansman sıkıntısı. Güleroğlu, yüksek kredi faizlerinin hem alıcıyı hem müteahhidi köşeye sıkıştırdığını belirterek şu uyarıda bulundu:
“Şu anda konut yapacak müteahhit bulmakta zorlanıyoruz. Yeni daireler satılamadığı için üretim durma noktasına geldi. İkinci el konutlar ise piyasayı sürüklüyor.”
Arsa üretiminin yetersiz olduğunu, büyük ölçekli uydu kent projeleriyle bu sorunun aşılması gerektiğini söyleyen Güleroğlu, aksi hâlde kiraların ve satış fiyatlarının daha da yükseleceğini ifade etti.
“Evini satıp altın alanlar bunu ileride çok arar”
Son dönemde altının yükselişiyle birlikte bazı vatandaşların evlerini satarak altına yöneldiğini söyleyen Güleroğlu, bunun tehlikeli bir tercih olduğunu özellikle vurguladı.
<strong>“35 yıllık meslek hayatımda konutun, altın karşısında değer kaybettiği hiçbir dönem görmedim. Bu piyasada altın satan kazanır, ev satan kaybeder. Konut, uzun vadede her zaman kazandırır.”</strong>
Güleroğlu, konutun en güvenli yatırım aracı olmayı sürdürdüğünü ve bugün durağan görünen piyasanın orta vadede yeniden yukarı yönlü ivme kazanacağını belirtti.
Menemen ve Torbalı yükselişte
İzmir'de konut talebinin özellikle Menemen ve Torbalı’ya kaydığını söyleyen Güleroğlu, bu bölgelerin hem uygun fiyatları hem de ulaşım yatırımlarıyla yatırımcıların ilgisini çektiğini aktardı.
Sonuç: İzmir’in konut sorunu büyüyor, çözüm için hızlı arsa üretimi şart
Güleroğlu’na göre İzmir’de konut krizinin aşılması için:
-
Yeni arsa üretimi yapılması
-
Uygun faizli kredi politikalarının devreye alınması
-
Büyük ölçekli sosyal konut projelerinin hızlandırılması
gerekli.