Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, mevcut krizin çok boyutlu olduğuna işaret ederek gelecek yıllar için güçlü uyarılarda bulundu.
Güleroğlu, TOKİ ve İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin devam eden konut projelerinin önemli bir adım olduğunu ancak artan talep karşısında yetersiz kalacağını vurguladı. Kentte göçün ve nüfus hareketliliğinin sürdüğünü hatırlatan Güleroğlu, “Bugün temeli atılan konutların tamamlanması yıllar alacak. Bu süreçte talep daha da büyüyecek ve mevcut açık kapanmayacaktır” değerlendirmesini yaptı.
“Arsa yok, üretim yok: Müteahhitler beklemede”
İzmir’de en büyük problemlerden birinin arsa üretimi olduğunu belirten Güleroğlu, inşaat sektörünün yeni konut üretemediğini ifade etti. Yüksek maliyetler, kredi faizlerindeki artış ve düşük kredi limitleri nedeniyle müteahhitlerin yeni projelere başlamaktan kaçındığını aktardı.
Güleroğlu’na göre bu tablo, hem sıfır konut satışlarını durma noktasına getiriyor hem de kiralık ev bulmayı güçleştiriyor.
“Konut yapılmazsa kiralar daha da artar”
Uzmanlar, yeni projelerin gecikmesi halinde kira fiyatlarında yeni bir yükseliş dalgası yaşanacağını öngörüyor. Güleroğlu da benzer bir uyarıda bulunarak, “İzmir gibi yoğun talep gören bir şehirde üretim olmazsa fiyatları frenlemek mümkün değildir” ifadelerini kullandı.
“Evini satıp altın alan ileride çok pişman olur”
Son dönemde bazı vatandaşların konutlarını satarak altına yönelmesini de değerlendiren Güleroğlu, sektör deneyimine dayanarak bu tercihin yanlış olduğunu söyledi.
“35 yıllık meslek hayatımda konutun altının gerisine düştüğü bir dönem görmedim. Konut uzun vadede Türkiye’de her zaman kazandırır. Altına yönelen orta gelirli vatandaşlar ileride bunu bir hata olarak görecek” diyen Güleroğlu, özellikle yatırım değil barınma amacıyla konut sahibi olmak isteyenlerin bu kararı iki kere düşünmesi gerektiğine vurgu yaptı.
İzmir’de hangi bölgeler öne çıkıyor?
Konut piyasasında hareketliliğin Menemen ve Torbalı bölgelerinde yoğunlaştığını belirten Güleroğlu, bu ilçelerin hem yatırımcılar hem de yeni konut arayanlar için potansiyel taşıdığını ifade etti.
İzmir’in konut krizinin kısa vadede çözülmesinin zor olduğunu belirten uzmanlar, etkin arsa politikaları ve planlı kentleşme olmadan fiyat artışlarının süreceği konusunda hemfikir.
