Ege’nin incisi İzmir, son yılların en ağır barınma kriziyle karşı karşıya. İZPA’nın yayımladığı son politika notu, İzmir’in konut harcamalarında Ankara’yı geride bırakarak İstanbul’un ardından Türkiye’nin en pahalı ikinci şehri olduğunu tescilledi.
Kiralar Neden ve Ne Kadar Arttı?
Rapordaki en dikkat çekici veri, son yedi yıllık süreçteki (2018–2025) astronomik artış oldu. Özellikle Narlıdere, Güzelbahçe, Karşıyaka ve Balçova gibi popüler ilçelerde kiralar 20 kattan fazla artış gösterdi. İzmir’in 11 merkez ilçesinde, standart 100 metrekarelik bir konutun ortalama kirası 25 bin lirayı geçti.
Dünya genelinde kabul gören "erişilebilir barınma" kriterine göre, bir hanenin kira harcaması toplam gelirinin yüzde 30’unu aşmamalıdır. Ancak İzmir’de durum şöyle: kentteki ortalama kiralar, bu "uygun fiyatlılık" sınırının tam iki katına çıkmış durumda. Barınma masrafları, İzmirli ailelerin bütçesinde diğer tüm temel ihtiyaçları (gıda, eğitim, sağlık) baskılayan bir unsur haline geldi.
Hangi İlçeler Alarm Veriyor?
Sadece lüks semtlerde değil, her gelir grubuna hitap eden ilçelerde de kriz derinleşiyor:
Narlıdere ve Güzelbahçe fiyatlarda liderliğini korurken; Karşıyaka ve Balçova’daki artışlar yüksek boyutlara ulaştı. Eskiden "uygun" olarak görülen ilçeler dahi artık hane gelirinin yüzde 30'u kuralını çoktan aşmış durumda.