Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) hazırladığı konut piyasası görünümü raporu, özellikle kiralık konutlarda reel fiyatların belirgin şekilde inişe geçtiğini ortaya koydu. Konut piyasasında uzun süredir konuşulan “fiyat düzeltmesi” sinyalleri, İzmir dahil olmak üzere büyükşehirlerde giderek güçleniyor.
Kiralık Fiyatlarda Gerileme Dikkat Çekiyor
Rapora göre Türkiye genelinde uzun süredir süren reel kira düşüşü, ekim ayında da devam etti. Büyük kentlerdeki eğilim de bu tabloyu destekledi. İzmir’de reel kira endeksinin 200 puanın altına inmesi, kiracıların üzerindeki maliyet baskısının hafifleyebileceği bir döneme işaret ediyor. Kentteki kiralık ilanların ortalama 72 gün boyunca yayında kalması ise talebin önceki aylara göre daha zayıf seyrettiğini gösteriyor.
Talep Daralırken Piyasa Dengeleniyor
Sonbaharla birlikte kiralık konut talebindeki mevsimsel gerileme, fiyatların geri çekilmesine zemin hazırladı. Talep göstergesinin ekim ayında bir önceki aya göre düşmesi, piyasada alıcıların daha temkinli hareket ettiğini ve fiyatı yüksek bulunan ilanların daha uzun süre beklediğini ortaya koyuyor. Buna rağmen yıllık talep artışının devam etmesi, konut piyasasındaki hareketliliğin tamamen durmadığını gösteriyor.
Satılık Konutlarda da Yön Aşağı
Kiralık fiyatlardaki düşüş satılık konutlara da yansıyor. Reel satış fiyat endeksinin ekim ayında yeniden gerilemesi, yükseliş trendinin sona erdiğini ve piyasanın soğuduğunu işaret ediyor. Fiyat değişimlerinde yaşanan yavaşlama, yatırımcıların konut alımında daha seçici davranmasına neden oluyor. Satılık ilanların kapatılma sürelerinin Türkiye genelinde ve büyük şehirlerde düşmesi ise alım-satım döngüsünün yavaş da olsa devam ettiğini gösteriyor.
İzmir’de Piyasa Yeni Bir Denge Arıyor
Kentin konut piyasasında yaşanan son hareketlilik, arz-talep dengesinin yeniden şekillendiğini gösteriyor. Fiyatlardaki gevşeme, özellikle yüksek kiralardan bunalan İzmirliler için önemli bir rahatlama ihtimali sunuyor. Uzmanlar, düşüş eğiliminin kısa vadede devam edebileceğini ancak ekonomik göstergeler ve konut arzındaki değişimlerin sürecin gidişatını belirleyeceğini vurguluyor.
Ekim ayı verileri, İzmir’de konut fiyatlarının uzun zaman sonra aşağı yönlü bir hareket sergilediğine işaret ediyor. Hem satılık hem kiralık ilanlarda yaşanan bu geri çekilme, konut piyasasında beklenen dengelenme sürecinin başladığını gösteriyor.