Ev sahipleri, kiracıları için yeni zamlar yapmanın derdinde. Yüzde 25 zam sınırı bulunsa da ev sahiplerini yetmiyor. Geçtiğimi iki yıl boyunca kira tespit davalarında da patlamalar yaşanıyor. Vatandaşlar mağdur olurken, ev sahipleri aynı mağduriyetin kendileri içinde geçerli olduğunu iddia ediyor.
Her Geçen Gün Davalar Artıyor
Kira bedellerini arttırmak için yeni yollar arayan ev sahipleri, yüzde 25’lik sınırın az olduğunu söylüyor. Kira bedelinin düşük olduğunu düşünenler, bedelin yeniden belirlenmesi için kira tespit davaları açıyor. Yeni gündem ise kira uyarlama talepleri oldu. Hukukçular tarafından yapılan açıklamalara göre; tespit davaları 5 ılı dolduran kiracılar için açılabileceği oldu. Uyarlama davasında herhangi bir zaman kriteri olmaması nedeniyle dava sayıları artıyor.
Ev sahipleri, birkaç yıllık kiracıları için kiraların yeniden belirlenmesi için hukuksal yöntemlere başvuruyor. Kiranın düşük kaldığını düşünen ev sahipleri, dava açarak süreci zora koşuyor. Dava açma hakkına sahip olunsa da hukukçular, her açılan uyarlama davasının da kabul edilmediğini belirtti. Ev sahibinin davayı açabilmesi için öngörülmeyen gerekçeler sunması gerektiğini de belirtti.
Yüzde 25’lik Zam Sınırı Bulunuyor
Ödenen kiralar ve gerçek kira değerleri arasında makasın arttığına dair açıklamalar geliyor. Kiracının 10 bin TL ödediği evin güncel değerinin 50 bin TL’nin üzerinde olduğunu durumlarda dava açılmasının geçerli bir gerekçesi bulunuyor. Uyarlama davası için, sözleşmenin imzalanmasının ardından taraflarca öngörülmeyen ya da öngörülmesi mümkün olmayan olağanüstü durumların ortaya çıkmış olması gerekiyor.
Dava için gerekçe gösterilebilecek sebeplerden biri de; ülkeyi etkileyen enflasyon olabilir. Gerekçeler farklı şekillerde dile getirilebileceği gibi aynı zamanda kiracılarında dava açma hakkı bulunuyor. Devlet tarafından getirilen yüzde 25 sınırı bulunduğu için kiranın düşük olması sonucunda uyarlama yapılması istenemez. Dava açılması mümkün olsa da davayı kazanma ihtimali oldukça düşük olur.
