Özellikle İzmir, İstanbul ve Ankara’da bina rayiç bedellerinin yüzde 500’ü aşan oranlarda yükselmesi, milyonlarca mülk sahibini zor durumda bıraktı. Bakanlık, 2026 yılı itibarıyla yürürlüğe girmesi beklenen “vergi artışına üst sınır” uygulamasını yeniden gündeme aldı.
Son aylarda büyükşehirlerde belediyeler tarafından belirlenen yeni rayiç bedel oranları, vergi yüklerini katladı. Özellikle kıyı bölgeleri ve merkezi semtlerde emlak vergilerinin yüzde 1400’e kadar artması, mülk sahiplerinin tepkisine yol açtı. Vatandaşlar, artan oranların “gerçek piyasa değerlerini yansıtmadığı” gerekçesiyle yargıya başvurmaya başladı. Bu durum, hem yerel yönetimleri hem de merkezi idareyi yeni bir yasal çerçeve arayışına itti.
İzmir mercek altında: Rayiç bedel patlaması hükümeti harekete geçirdi
İzmir, son dönemde rayiç bedel artışlarının en yüksek seyrettiği şehirlerden biri olarak öne çıktı. Bakanlık uzmanları, İzmir’in özellikle Bayraklı, Karşıyaka ve Narlıdere bölgelerindeki artış oranlarını incelemeye aldı. Gelen bilgilere göre, bakanlık tarafından yürütülen analizler sonucunda emlak vergisi artışlarının makul bir sınır içinde tutulması planlanıyor.
Üzerinde çalışılan yeni yasa taslağına göre, emlak vergisi artışlarının bir önceki yılın değerinin yüzde 50’sini geçememesi veya yeniden değerleme oranı kadar artırılması gündemde. Bu uygulama, mülk sahiplerinin yıllık vergi yükünü hafifletmeyi ve ani fiyat dalgalanmalarının önüne geçmeyi hedefliyor.
2017’den ders: O dönem vatandaş rahat nefes almıştı
Benzer bir adım 2017 yılında da atılmıştı. O dönemde takdir komisyonlarının aşırı yüksek değer belirlemesi üzerine hükümet, “artış oranı dört yıl önceki değerin yüzde 50’sini geçemez” kuralını getirmişti. Bu karar, hem binlerce davanın düşmesini sağlamış hem de vergi sisteminde geçici bir denge yaratmıştı.
Yetkililer, taslak çalışmanın 2025 yılı sonuna kadar tamamlanmasının planlandığını, ardından düzenlemenin 2026 yılı emlak vergilendirme dönemiyle birlikte uygulanabileceğini ifade ediyor. Amaç, hem vatandaşın yükünü hafifletmek hem de yerel yönetimlerin gelir sistemini daha öngörülebilir hale getirmek.
